Телефон: +7 (812) 645 02 82
составление договоров, ходатайств, заявлений
В развитом мире практический любые юридические действия совершаются в письменном виде. Это может быть покупка вещей или предметов, аренда или наем имущества, долговые расписки и дарение. Любое обращение в государственный орган или орган местного самоуправления обязательно должно быть в письменном виде, в противном случае на него не последует ответа. Для того, чтоб оформление такого рода обращений и договоров было правильным и грамотным, необходимо обладать навыком составления документов.
Законом, помимо правильных юридических терминов и ссылок на нормативно-правовые акты, предусмотрены обязательные требования и реквизиты для документов. Причем, для разного рода документов могут быть предусмотрены разные требования. Например, обращение в местную администрацию по вопросу уборки территории около дома имеет свои обязательные реквизиты по общим требованиям к оформлению обращений граждан, и составление заявлений такого рода по форме не кажется трудным. А вот заявление на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя имеет особую форму, утвержденную Министерством финансов РФ, и здесь не соблюдение формы повлечет автоматический отказ в регистрации.
Таким образом, очень важным в составлении документов является форма. Не соблюдение требований к форме может повлечь возврат документа, приостановку действий и иные негативные последствия. Однако, еще более важным является содержание документа. Если хорошо поискать, то требования к форме найти можно. Однако, требования к содержанию никто никогда и негде не афиширует. Более того, содержание каждого конкретного документа является строго индивидуальным, а значит не может быть систематизированным. Конечно, если необходимо составить договор, то в некоторых случаях у них есть типовые формы. Но это, опять же, требования к форме, а не к содержанию. А содержание договора, как и всех других документов, имеет очень существенное значение.
Например, был на практике такой случай - организация при расширении бизнеса приобретала новое офисное помещение. Был найден просто идеальный вариант офиса по цене и всем остальным условиям. На переговорах с продавцом решили срочно заключить предварительный договор на покупку этого объекта. Так как у покупателя своего юриста не было, руководитель этой организации решил, что услуги по составлению договоров им пока не требуются, и составление договора предварительной купли-продажи они произведут сами. Предварительный договор подписали в сентябре 2008 года, передали деньги за объект. Основной договор предполагали подписать в октябре 2008 года, после ремонта помещения. Однако, в результате экономического кризиса резко подскочили цены на недвижимость, и продавец отказался от сделки. Покупатель обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к выполнению договорных обязательств, однако суд отказал в иске. Причиной отказа был тот факт, что в договоре не указали площадь объекта, а это считается существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Суд признал их договор не заключенным, а покупатель сэкономив на составлении договоров, потерял во много раз больше от незаключенной сделки и судебного процесса.
Составление заявлений, составление договоров и иных документов является юридической услугой. Правильно оформленные документы при любого рода отношениях, особенно финансовых, просто необходимы. Грамотно составить заявление по любому вопросу, задача не очень простая. Адресат заявления, будь то чиновник, коммерческая организация или просто гражданин, всегда читает этот документ. После его прочтения у адресата формируется представление о том, кто это написал. Если это безграмотная бумажка на несколько строк с каким-либо требованием, то и ответ будет такой-же. Несколько слов отказа, даже без обоснования. Вместе с тем, если составление заявления происходило на должном уровне, специалистом, со ссылками на закон и иные нормативные акты, с обоснованным предупреждением о возможном наступлении последствий, то у адресата сформируется иное мнение. Он задумается о последствиях, проверит обоснованность, и, вполне вероятно, удовлетворит его.
Например, на практике проводили составление договора капитального ремонта квартиры между гражданкой (пенсионеркой) и коммерческой организацией. В этом документе предусмотрели не только все существенные условия, но и дополнительные возможности по оформлению закупки материалов, его расторжению, возмещению убытков и прочее. Четко описали срок начала и окончание выполнения работ. Через месяц пенсионерка пожаловалась на то, что деньги она заплатила, а подрядчик все не приступает к работе, ссылается на занятость и большое количество других заказов. Пришлось составить заявление данному нерадивому подрядчику с указанием огромных штрафов, в том числе и по закону о защите прав потребителей. На следующий день после получения заявления подрядчик приступил к работе, сделал все качественно и в срок.
Вывод можно сделать следующий -гражданам (физическим лицам), и организациям (юридическим лицам) нужно очень внимательно относится к оформлению документов. Составить договор самостоятельно, в принципе, не очень сложно. Однако последствия этого самостоятельного оформления могут быть самыми плачевными. Существует немало специалистов, предлагающих услуги по составлению договоров, помогают произвести правильное составление заявления. И это будет гораздо эффективнее и безопаснее.
