Телефон: +7 (812) 645 02 82
юридическая экспертиза
При заключении договоров, сделок или подготовке документации для совершения юридически значимых действий проводится правовая экспертиза документов. Эта процедура производится специалистом в области права, обладающим необходимыми навыками и объемом знаний. Целью данного аудита документов является фактическая проверка на соответствие действующему законодательству как отдельных положений, так и всего документа в целом. Помимо соответствию закона, все документы должны следовать определенным правилам делопроизводства и государственным стандартам.
Юридическая экспертиза документов
Юридическая экспертиза документов, как правило, проводится стороной, приобретающий имущественные права на объект гражданских отношений. Другой стороне, получающий по сделке денежные средства, нет необходимости в экспертизе документов. Более того, в некоторых случаях вторая сторона категорический против этого действия, и всяческий может отговаривать покупателя от экспертизы. В этом случае рекомендуется срочно до заключения сделки провести правовой анализ ее последствий, так как скорее всего здесь не все чисто.
Примером может послужить ситуация с покупкой двухкомнатной квартиры в качестве свадебного подарка родителями своим детям. Квартира покупателям очень понравилась, и семья жениха, и семья невесты вложили собственные средства и набрали кредитов для покупки квартиры. После регистрации права собственности новоселы въехали в квартиру и стали в ней проживать. Через несколько лет к ним в квартиру вломился некий человек. Оказалось, это был брат продавца, который был лишен свободы и за ним сохранялись права на эту квартиру.
Юридическая экспертиза документов была проведена только в суде. После длительных процессов молодоженам так и не удалось избавится от непрошенного гостя, а он в свою очередь, на основании решения суда занял меньшую комнату навсегда. Единственной что правильно сделали новые собственники жилья, не стали бросаться расторгать сделку купли продажи и взыскивать средства, так как в этом случае вообще остались бы без ничего.
Юридическая экспертиза сделки
Юридическая экспертиза сделки включает в себя:
- Проверку законности возникновения прав на объект сделки у продавца. Целью данного действия является пресечение возможного оспаривания прав на объект предыдущими собственниками или третьими лицами, как в приведенном выше примере;
- Поиск по базам данных судебных актов и наличия споров по объекту. В данном случае обременений в реестре может и не быть, но, например, между супругами может судебный спор по разделу имущества;
- Анализ обоснованности получения правоустанавливающих документов. В данном случае проводится проверка подлинности документов и выдачи их тем или иным органом;
- Определение наличия разночтений между данными БТИ и данными правоустанавливающих документов. Очень часто встречаются ошибки в площади объекта, что повлечет либо отказ в государственной регистрации, либо признание договора незаключенным. Так же проверяется наличие несогласованных перепланировок объекта;
- Выявление возможных обременений объекта. Включает в себя залог (в том числе и ипотека), рента, аренда и прочее обременения, позволяющие в некоторых случаях производить регистрацию права, но создающие неудобства в пользовании объектом в будущем;
- Проверка договоров, ранее заключенных по объекту с целью обнаружения оснований, препятствующих сделке. В данном случае, в договорах может быть закреплено право пожизненного пользования объектом за конкретным лицом, что будет не совсем приятно обнаружить после оформления документов;
- При необходимости истребование дополнительных документов для более глубокой проверки чистоты сделки. Например, сведения о ранее зарегистрированных лицах в квартире или в жилищном отделе сведения о лицах, отказавшихся от приватизации объекта и сохранивших право пожизненного проживания в нем;
- Розыск другой информации по объекту, сторонам сделки. В частности, проверка продавца или покупателя на правоспособность и дееспособность;
- Правовая экспертиза документов, для государственной регистрации перехода права. Включает в себя заключительный этап перед оформлением прав на объект;
Данные действия при экспертизе документов являются примерными. Под каждый конкретный договор проверяется те или иные события или факты. В некоторых случаях можно ограничится только аудитом документов. А в некоторых случаях, при особо сложных сделках, таких, например, как покупка или продажа предприятия как имущественного комплекса одной проверкой договоров точно не обойтись.
Проверка подлинности документов, иные действия, направленные на проверку чистоты совершаемых действий, в том числе юридическая экспертиза сделки, должны быть проведены до их совершения. Это с финансовой стороны не очень дорого, да и времени занимает не много, но вместе с тем пользу от проверки будет трудно переоценить. Своевременная проверка документов на правовую чистоту и правильность может оградить практически от всех негативных правовых последствий, поможет предотвратить возможную утрату права собственности или его значительное обременение. Довертись в этом случае профессионалам, которые минимизируют ваши возможные риски и гарантируют правовую определенность в будущем.
