Телефон: +7 (812) 645 02 82
земельные споры
Инвестиционная привлекательность земли для российских граждан, как выгодного объекта вложения денежных средств, с каждым годом неуклонно возрастает. И земельные споры являютсянеотъемлемым спутником данной сферы. Под ними подразумевается особая разновидность конфликтов, появление которых следствие нарушения прав и законных интересов субъектов земельного права.
Несовершенство отечественного законодательства, его многочисленные пробелы и регулярное обновление обуславливает необходимость качественной правовой помощи. Квалифицированный юрист по земельным спорам, это гарантия компетентного представительства интересов клиента в любых инстанциях и эффективное решение вопросов, связанных с положением собственников, землепользователей и иных участников земельных правоотношений.
Споры по земельному праву это распространенное явлениемежду юридическими, физическими лицами, государственными органами власти относительно возникновения, изменения или прекращения прав на землю. Их регулирование осуществляется земельным, гражданским, гражданско-процессуальным и арбитражным законодательствами.
Границы земельного участка
Как показывает практика, к наиболее сложной категории относятся споры о границах земельного участка. Традиционно причиной их возникновения является различное представление конфликтующих сторон о границах своих владений или уверенность в том, что сосед незаконно присвоил себе часть спорной территории. Причем такая ситуация может иметь место, как при отсутствии четких земельных границ, когда межевание участка не проводилось, так и при их установлении и фиксации в кадастровом паспорте.
Подобные земельные споры между соседями могут быть разрешены путем устных переговоров, результатом которых становится акт о согласовании границ земельного участка. Его важность чрезвычайно высока, так как позволяет удостоверить согласие сторон и устранить имеющиеся разногласия.
Если мирное разрешение спора осуществить не удалось, целесообразно подготовиться к следующему этапу, судебному разбирательству. Предъявить исковые требования, сформировать необходимые документы, обосновать позицию клиента, а в конечном итоге добиться положительного решения – все это может сделать только практикующий земельный юрист, обладающий многолетним опытом и пониманием специфики данных правоотношений.
Самовольная постройка
Снос самовольной постройки по решению суда, еще одна часто встречающаяся ситуация с неблагоприятными последствиями для владельца. Намереваясь сэкономить время и начиная строительство, не собрав требуемые документы, гражданин, в виду юридической неграмотности, зачастую не представляет всю серьезность положения.
Самовольная постройка отечественным законодательством не отнесена к объектам гражданских прав, а следовательно, ее участие в имущественном обороте не допустимо. Учитывая, что право собственности не возникает, лицо, осуществившее незаконное строительство, не может распоряжаться постройкой: дарить, сдавать в аренду, продавать, включать в завещание или совершать иные действия, предусмотренные законом. Все они будут являться недействительными. При сносе, бремя расходов также возлагается на лицо, ответственное за строительство.
Проблема легализации самовольной постройки представляет особую актуальность для большого числа россиян. И хотя данный процесс урегулирован статьей 222 ГК РФ, расплывчатость ее трактования, а также сложность процедуры оправдывает важность участия опытного юриста в решении вопроса.
В Российской Федерации землепользование осуществляется гражданами в формах, предусмотренных Земельным Кодексом, наиболее распространенными из которых является краткосрочная, долгосрочная аренда и постоянное(бессрочное)пользование землей.
Сервитут
Особую категорию представляют земельные участки, обремененные сервитутом. Он может выражаться в праве беспрепятственного прохода через участок соседей, возможности использования чужого участка для снабжения водой, мелиорации и ином. Устанавливается путем заключения договора или, при невозможности соответствующего соглашения, судебным решением.
Кроме рассмотренных споров, в сфере земельных правоотношений не менее актуальны конфликты, возникающие между членами СНТ, проблемы, связанные с тем, как зарегистрировать право собственности на землю, споры о продлении срока аренды и иное. Их успешное разрешение требует глубоких знаний в области федерального и регионального законодательства, понимания нюансов практики земельных споров, опыта в сборе и подготовке достоверных доказательств.
Только компетентный юрист способен провести тщательный анализ материалов дела, составить грамотные исковые требования, подготовить объяснения и возражения суду, а также осуществить представительство интересов клиента во всех необходимых инстанциях.
В заключение необходимо отметить, что большинства спорных ситуаций можно легко избежать, если доверять сопровождение сделок с землей, а также оформление права собственности на земельный участок профессионалу. Это гарантия качественной защиты ваших интересов, направленная на предотвращение финансовых, временных потерь, длительных судебных разбирательств, а также конфликтов с другими участниками земельных правоотношений.
